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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：30.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
鼓南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.71 坪
- 土地面積：7.11 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鼓山國小、壽山國中
鄰近公園：鼓山三角公園
生活機能：鼓山第一公有市場
附近交通：捷運哈瑪星站、輕軌哈瑪星站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鼓山國小、壽山國中
鄰近公園：鼓山三角公園
生活機能：鼓山第一公有市場
附近交通：捷運哈瑪星站、輕軌哈瑪星站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處物件對於「投資客」而言是值得考慮的標的，尤其是打算收租以應對高房價環境的買家。其最大亮點在於極具競爭力的單價、優異的交通便利性以及 4 房規劃帶來的租金總額潛力（尤其靠近中山大學與觀光景點）。然而，如果您是為了「自用長居」，則需格外謹慎。屋齡已達 40 年且明確告知無滲漏擔保，加上是一樓老公寓，後續的修繕預算與維護成本可能超出預期。
購買建議： 若您有足夠的預備金進行舊整修，並能接受一樓居住環境的特性，此屋是進入該熱門區域的低門檻選擇；若追求居住舒適度、電梯或全新房產，則建議繼續尋找其他選項。在簽約前，強烈建議委託專業技師進行詳細的水電與壁體檢測，以釐清潛在風險。
問與答
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台慶不動產巨蛋捷運加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶不動產巨蛋捷運加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-536252
訂閱：0 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第432413號
台慶不動產巨蛋捷運加盟店
手機:0978-536252
市話:07-5591000
本店連續十六年獲得總部頒發-巔峰傑出風雲獎
我們提供:不動產買,賣租賃服務/不動產市場行情提供/產權調查服務/稅費法規查詢/買賣價金履約保證/免費不動產銷售企劃/免費電腦行情查詢/不動產投資理財資詢/免費房地合一稅申報服務
室內電話：075591000
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